【太原北部尖草坪片区控制性详细规划方案 商

【太原北部尖草坪片区控制性详细规划方案 商

时间:2020-02-14 13:08 作者:admin 点击:
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[摘要] 太原尖草坪区规划。规划区位于太原市北部,隶属于尖草坪区,距市中心约8.4公里。规划用地西起新兰路,东至东环高速及卧虎山路,北起阳兴河,南至新店街,规划总用地17.26平方公里。

太原尖草坪区规划。规划区位于太原市北部,隶属于尖草坪区,距市中心约8.4公里。规划用地西起新兰路,东至东环高速及卧虎山路,北起阳兴河,南至新店街,规划总用地17.26平方公里。

一、概况

区域位置及规划范围

规划区位于太原市北部,隶属于尖草坪区,距市中心约8.4公里。

规划用地西起新兰路,东至东环高速及卧虎山路,北起阳兴河,南至新店街,规划总用地17.26平方公里。

周围关系

规划区位于太原市北部,隶属于尖草坪区,其周边的主要衔接的片区包括:向阳片区、迎新街片区、赵庄片区以及丈子头、柏杨树片区。

行政区划

规划区位于尖草坪区新城街办和阳曲镇范围内。其中不锈钢工业园位于片区中北部,近期规划建设面积233.75公顷(已通过国土资源部土地规划审核),至2010年申请保留规划控制面积554.28公顷

二、现状分析

自然分析

规划区内地形整体上呈现 两山夹一沟 的形态。西北、东南为台地,高程从海拔810米左右到850米以上;中部为阳兴河谷地,北高南低、由东北曲折向西渐宽的河滩地,海拔在800米到810米之间;两侧台地与河滩交界处为陡坎,最大高差近30米。阳兴河、小返河以及横河在区内纵横交错。

用地分析

现状用地以工业、居住、村庄建设用地和自然耕地为主,受北同蒲铁路线影响,东西发展不均衡。

1.居住用地

规划区内居住用地主要包括兴安化工厂宿舍区、不锈钢生活区、铁十四局修造厂宿舍区、和东方机械厂宿舍区等;在用地南部还分布有新店村石太客专回迁安置小区,以及皇后园村自建小区等。

2.公共设施用地

行政办公用地

该片区内行政办公用地主要集中在钢园路(108国道)两侧,以及新兰路以东。主要包括兴安集团物业公司南寨管理部、兴安安居工程指挥部、中铁十四局集团第五工程有限公司,以及阳曲镇人民政府等单位。

商业金融用地

该片区内商业服务设施主要集中阳曲镇东侧区域,主要为阳曲镇广立市场、皇后园木材市场、太原市特种油脂供应中心等。另外,在钢园路(108国道)两侧,新兰路以东也有少量分布。包括兴安宾馆、太钢物资贸易公司以及一部分零时性的零售小商店。

文化娱乐用地

该片区内的文化娱乐设施主要包括位于新兰路东侧的兴安俱乐部和东方机械厂俱乐部两处。

医疗卫生用地

该片区内设有2处医院,分别为兴安医院和山西康育医院。分布于新兰路东侧。

教育科研用地

该片区内教育科研用地主要指位于新兰路东侧的山西新华化工厂技工学校、太原市华兴机动车驾驶员培训学校以及阳曲镇东侧的业余足球学校。

文物古迹用地

该片区内文物古迹用地,主要为新店街以北,新店村旧村内现存的永宁堡堡门、堡墙,以及位于新店村西南角一处古刹 妙吉祥寺。

3.工业用地

该片区内的工业用地主要分布于钢园路(108国道)以西、新店街以北以及新兰路沿线,主要包括不锈钢生态工业园、东方机械厂、铁十四工程局修造厂、太铁电务修配厂、太铁机修厂、钢企工业园区、太原市金属镁厂、恒山机械厂以及华罡科技有限公司等单位。

4.仓储用地

该片区内的仓储用地主要有山西省粮食厅国家储备库、省盐业公司皇后园批发部、省物资储备局一三八处、中国石油皇后园油库以及太原市诚成石油公司等大型国有储运单位。

5.道路广场用地

整体来看,该片区内的路网很不完善,路网密度稀疏,现有道路只有108国道,新店街和卧虎山路一段为现状形成道路。

6.对外交通用地

该片区内的对外交通用地包括皇后园车站、同蒲铁路线、石太客运专线以及规划区内部的两条铁路专用线。另外,还包括太原市长途客运北站,以及片区规划范围所涉及的部分高速公路用地。

7.市政用地

该片区内的市政设施用地布局散、类型多。主要有丈子头垃圾转运站、永安殡仪馆、太原市环卫六队、不锈钢园区消防特勤站、皇后园110KV变电站、液化气储配站(黄花园村),以及为不锈钢生态工业园区配套的自来水泵站和污水处理厂个一处。

8.生产防护绿地

主要指规划范围内现在仍然种植的非基本农田用地,以及太原苗圃和分别属于新店、皇后园、沟南、黄花园等村的果园和林地。

9.水域及其它用地

①水域用地:指小返河、横河的河道用地。

②弃置地:指城乡交界处的垃圾填埋地和地形复杂多变,无法种植和进行建设的用地。

③村镇建设用地:指规划范围内现有的新店、皇后园、沟南、黄花园等四个村庄的耕地、居住点、乡镇企业和公用生活设施各类用地。

建筑分析

该区域现状建筑以多层和低层为主,大多数建筑建设于上世纪90年代之后,建筑质量一般。大部分高层建筑为2006年以后建设完成的,建筑质量较好。少量的低层和多层建筑为上世纪90年代之前建设完成的,建筑质量比较差。

道路分析

规划区的现状路网结构为 四纵一横 ,即 一横 为东西向的新店街。 四纵 为分别为新兰路、钢园路、卧虎山路以及东山过境高速路

规划区内部道路没有构成完整的路网体系,内部联系不畅,通达度较差;多条支路道路年久失修,路况比较差。

三、总体控制

功能定位

以不锈钢加工产业为主,并配套仓储物流、生活居住和管理研发等多种功能的综合性片区

建设规模

片区总用地1726.6公顷,其中居住用地控制在169.3公顷以内;规划总建筑面积为1488.0万平方米,其中居住建筑总面积控制在322.4万平方米以内;居住平均容积率控制在1.9以内。

人口规模

人口规模总量为8.39万人。

四、用地功能布局

功能分区

规划结构为 六区三片 。 六区 为不锈钢产业园区的六个功能区; 三片 为不锈钢产业园区周边的一个居住生活区和两个村镇改造区。

街区划分及主导属性

片区划分为五个街区,分别为JCP-04-01、JCP-04-02、JCP-04-03、JCP-04-04,JCP-04-05街区。

JCP-04-01街区主导属性为综合居住区,土地使用以居住用地为主,将用地北部晋庄村、马坡村、阳曲镇等居民点进行城市化改造,形成集中的城市居民点。该街区居住建设用地43.27公顷,街区人口容量1.66万人,居住建筑面积72.1万m2,居住平均容积率1.67。

JCP-04-02街区主导属性为工业仓储区,土地使用以工业用地为主,沿钢园路布置办公、商业等城市公共设施用地。

JCP-04-03街区主导属性为综合居住区,土地使用以居住用地为主,沿新兰路和兴安南一巷布置办公、商业、文化娱乐、医疗卫生等城市公共设施用地。该街区居住建设用地104.58公顷,街区人口容量6.15万人,居住建筑面积222.5万m2,居住平均容积率2.13。

JCP-04-04街区主导属性为工业仓储区,土地使用以工业用地为主,东方机械厂改造后产业用地、市政公司仓库改造后仓储区,以及长途汽车北站及周边商业服务设施等第三产业用地。

JCP-04-05街区主导属性为工业仓储区,土地使用以仓储用地为主。居住用地结合新店村和皇后园村城中村改造布置主要分布于该街区的南部,该街区居住建设用地21.45公顷,街区人口容量0.58万人,居住建筑面积27.8万m2,居住平均容积率1.30。

五、道路交通规划

本次规划采用棋盘式格局,以主次干路为骨架,形成三横四纵的路网结构。

新兰路、钢园路、小返东路和卧虎山路作为南北向主干路实现区域的纵向向主要联系。阳兴南街、小返南街、新店北街作为东西向主干路实现与东部地区的横向主要联系。同时结合次干道的规划,形成三横四纵的主次干道结构,能较好的满足规划区的交通发展需求。

六、绿地规划

规划区绿地系统由防护绿地和公共绿地组成点线面结合的绿地系统。

公共绿地设15处,其中2处城市公园,6街头绿地,2居住区公园。

防护绿地主要为沿东山过境高速路两侧设置防护绿带。沿河道抢险路两侧各设置不少于15米的防护绿带沿铁路线、天然气和成品油管线在采取有效措施后在其两侧各控制不小于15米的防护绿带。

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